Loi Carrez

La loi Carrez oblige le vendeur à préciser, dès l'avant-contrat, la surface exacte du bien vendu, neuf ou ancien ; sauf pour les maisons et les bâtiments isolés.

Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l'acte, vous avez la possibilité d'intenter une action en réduction de prix dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte de vente.

Pour les copropriétés, certaines obligations légales sont à respecter :

• Le vendeur a l’obligation de fournir un certificat de la surface lors de la vente d'un bien immobilier qui fait partie d’un lot de copropriété.
• Seules les surfaces habitables de plus de 1,80 m de hauteur, appelées également lots commerciaux, répondent aux conditions de la loi Carrez. Donc les surfaces au sol occupées par les murs, les cloisons, les embrasures de porte et de fenêtre, les marches et les cages d'escalier sont exclues de cette définition.
• Si, lors d’une vérification faite par le nouveau propriétaire, il relève une erreur de plus de 5% en diminution de la surface exprimée dans l'acte, celui-ci a le droit d'intenter une action en vue d’une compensation financière et cela pendant un délai d’un an à compter de la signature de l'acte.

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